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湖北日报全媒记者 杨文漪
随着一系列购房支持政策的持续发酵，武汉楼市在3月迎来了成色十足的“小阳春”。武汉市住房和城市更新局数据显示，当月全市新建商品房成交量达到12072套，较2月环比激增79%，成功突破万套大关。与此同时，二手房市场带看量与成交面积双双大幅增长，土地市场核心区域宅地的成功出让也为后市增添了信心。
值得关注的是，武汉的回暖并非孤例。放眼全国，3月以来，一线城市与二线核心城市楼市成交呈现集体爆发态势。北京、深圳、广州二手房成交量环比增幅也均超50%；武汉的强势表现，正是本轮全国楼市“小阳春”的一个生动缩影。
新房市场：成交破万套，光谷、江夏领跑
3月的武汉新房市场交出了一份令人瞩目的成绩单。12072套的月度成交量，不仅标志着市场“小阳春”的如期而至，也反映出前期政策利好正在转化为实实在在的购买力。
与成交量的火热相比，价格端则呈现出稳中微调的态势。房天下研究院数据显示，2026年3月武汉新房参考均价为13718元/平方米，环比上月微跌0.15%。这种“量升价稳”的组合，表明当前市场回暖仍以“以价换量”为主要驱动力。这也与全国趋势一致——上海、北京等城市同样呈现“量升价稳”的良性态势，买卖双方预期逐步趋于一致。
市场热度并非均匀分布，区域分化成为3月新房市场的显著特征。东湖高新区（光谷）延续了其领跑态势，3月4日单日网签商品住宅146套，占全市当日成交总量的近四成。3月16日的区域成交排行榜同样印证了这一点：光谷以120套位居榜首，江夏区以112套紧随其后，两者差距仅8套，共同构成了当月市场的“第一梯队”。汉阳区、武昌区、东西湖区则分列三至五位。
这一格局清晰地表明，产业集聚、人口流入的区域与配套日趋成熟、性价比突出的板块，正在成为本轮回暖的主力军。放眼全国，杭州的滨江区、成都的高新区等产业核心板块同样表现抢眼，成为各自城市回暖的“领头羊”。
武汉多个楼盘迎来看房高峰。
二手房市场：价格调整，带看量成交面积双增
与新房市场的“以价换量”相呼应，二手房市场同样在价格调整中迎来了成交活跃度的显著提升。数据显示，3月武汉二手房参考均价为10957元/平方米，环比下跌1.33%。价格的深度调整为市场注入了活力，有效需求被逐步激活，购房者观望情绪出现松动。
武汉房地产经纪与租赁协会发展研究中心的数据显示，3月前三周，武汉主要经纪门店的二手房成交面积相比去年同期大幅增加23.44%，门店带看量同比也增长了4.62%。多家房产中介门店3月线上咨询量激增，成交量创下近期新高，精装修拎包入住的房源最受青睐。
从成交结构来看，90-120平方米的三房户型以及“老破小”置换房源成为市场主力。光谷、后湖、四新、白沙洲等配套成熟、交通便利、总价门槛适中的片区，成为热门成交区域。
土地市场：核心地块三度挂牌终觅买家，民企现身释放信号
相较于新房与二手房市场的明显回暖，3月的武汉土地市场则显得相对平稳，但其中不乏看点。3月31日的土拍中，8宗地块全部底价成交，总成交面积约20.25万平方米，总成交金额约11.88亿元。
这轮土拍中最引人注目的当属两宗涉宅用地。其一为位于白沙洲、紧临三环线的P（2026）016号纯住宅用地，地块面积约2.87万平方米，由武汉洪投新城房地产开发有限公司以底价竞得，成交楼面价约5051.03元/平方米。
而江岸区香港路与澎湖路交汇处的P（2026）020号涉宅地块则释放出更积极的信号。这宗地块曾于去年底挂牌后两度延期、一度终止出让，此番第三次亮相终于觅得买家——民企武汉润隆祥房地产开发有限公司以底价将其收入囊中，成交楼面价约13024.95元/平方米。作为开年以来成交楼面价最高的涉宅地块，该地块位于汉口核心地段，毗邻地铁6号线苗栗路站与宝岛公园，周边商业、医疗、教育配套成熟。民企敢于在当前市场环境下拿下核心区域地块，无疑为土地市场注入了一剂强心针，也反映出优质地块对开发企业仍具备较强吸引力。
P（2026）020号地块区位图。
总体来看，3月武汉楼市交出了一份“量能修复、结构分化”的成绩单。新房市场在政策催化下成功激活了积压的购房需求，二手房市场则通过价格调整实现了成交的显著回暖，土地市场虽整体平稳，但核心区域宅地的成功出让则体现民企信心修复。随着信贷环境持续宽松、入市门槛不断降低，武汉楼市有望在“小阳春”的基础上，进一步夯实企稳回暖的基础。
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